重磅！北京楼市调控升级：“认房又认贷”，二套房首付不低于60，对谁的影响最大？

时间 • 2025-08-05 04:43:03

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导读：传闻中调控升级的靴子落地！

今日下午，北京楼市调控进一步升级，居民二套房首付比例提升至60%.

此前，北京的高房价一直是话题焦点。有人说在北京买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…有数据显示，北京房价连续17个月环比上涨，还有人卖股炒房。

现在北京的房价调控升级，未来房地产投资会何去何从呢？

本文综合自：北京青年报（beijingqingnianbao）、新浪财经、券商中国（quanshangcn）、中国基金报（chinafundnews）等

最新消息：北京楼市调控升级

实施“认房又认贷”

据《北京青年报》消息，今日下午，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。

居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。

暂停发放贷款期限25年（不含25年）以上的个人住房贷款（含公积金贷款）。

另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。

北京楼市调控再升级

对哪些人的影响最大?

中原地产：对二手房影响较大

中原地产首席分析师张大伟分析认为，认房又认贷后，未来改善需求大部分最多只能贷款186万。

首先政策打击了改善需求，提高了改善需求门槛，特别是按照目前北京市场的二手房交易中，非普通住宅影响非常大。

“看似只增加到了60%，之前被认定为首套的首付是35%，其实北京是执行普通住宅标准非常严格的城市，五环内最高限价是468万，五环外更低，以现在北京2017年平均商品房住宅成交套均600万计算，除了自住房，大部分新建住宅都是非普通住宅。二手房其中大部分指导价比较低。但除了公房外，如果要多贷款也大部分会变成非普通住宅。也就是说，绝大部分卖一买一的需求，之前算是首套，现在最多只能贷款186万，或者选择首付80%，而且需要承担非普通住宅的大量税费。”

此外，新政对二手房的影响较大。最近几个月，北京楼市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象，新建住宅限价严格，约束了价格上涨，所以后市的市场影响，首当其冲是二手房市场。

易居研究院：对没购房记录群体是利好

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

①北京政策趋于严厉，说明对于近期房价管控会继续强化。

②一些北京周边的购房者近期去北京换房的压力会增加。尤其是类似北三县等城市，可能存在在北京缴纳五年社保已经符合条件的情况，这个时候去北京购房，那么需要按照六成甚至8成的比例，这个时候可能会加快部分北三县房屋的买卖，只有这样才可以快速筹集全款，当然对于此类购房群体来说，近期购房压力确实会有所增大。

③对于北京市场来说，近期房屋买卖会趋于平稳，毕竟潜在的购房需求减少了。市场交易降温，那么价格方面持续上涨的态势也会得到遏制，所以近期北京新房的交易价格或得到一个稳定水平的维持，对于符合购房条件的群体来说，尤其是没有购房记录的群体来说，是一个利好，至少购房中可选的房源会更多。

3月以来，环北京地区楼市限购大幕已开启

进入3月以来，北京周边陆续有三个地区限购升级，环北京地区楼市限购大幕也已启动。

图片来源：北京青年报（beijingqingnianbao）

保定涿州市

出台时间：2017年3月1日

非涿州市户籍的居民家庭，限购1套住房，并且首付款比例不低于30%；

涿州户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

保定涞水县

出台时间：2017年3月2日

本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%；

非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。

张家口崇礼区

出台时间：2017年3月8日

本区户籍居民家庭已有本区2套以上（含2套）普通住房的不允许购买第三套普通住房（含二手房）；

本区户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套普通住房；

本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%（此前均为30%），购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%（此前为50%），购买第二套以上非普通住房（含第二套），首付款比例不低于70%。

非本区户籍居民家庭可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。

最近，北京房地产市场怎么了？

前段时间有人说在北京，有个人买房，卖家报价728万，从7点半砍价到夜里11点半，745万成交…

还有人说：“如果觉得没什么可以奋斗的动力，那么就去北京看看房子吧”，记者就去查了下这“奋斗的动力”到底是多少马力。

连续17个月环比上涨

据券商中国消息，中国房地产业协会发布的房价行情显示，北京房价连续17个月环比上涨，自2015年10月份以来，北京平均房价已经由37221元/平，涨至60738元/平（2017年2月），涨幅高达38.72%。

2月份，北京看房次数近70万次

链家最新公布的数据显示，2月份，北京城的带看次数接近70万次，创下去年3月以来的最高点。啥叫带看次数，就是跟着中介的小电瓶车去看房的次数。70万次是什么概念？北京三环总长是48公里，70万人手拉手的话，能绕北京三环近25圈。

卖股炒房开始了？

部分客户赎回私募产品投入房地产

最近，北京一家中型私募机构市场人士向中国基金报透露，随着楼市再度升温，近期陆续有几个客户赎回了自己的产品，主要目的就是为了买房。

“以前客户就是说业绩不好才赎回，但最近赎回的几个我问了一嘴，都是说要买房，大概6、7个人左右。大多是投资两年以上的、股灾前进来的客户。”这位市场人士表示。

还有一位私募投资人表示，身边也有部分好友在赎回私募产品，投资楼市。

他也表示，现在身边的高净值好友对楼市的看法存在明显分歧。也有人非常不看好近期楼市，反而卖了房子继续加仓私募基金投资。

未来房地产投资何去何从？

3月15日，记者提问李克强总理如何看待现在房价上涨问题，李克强回应称：房地产市场会平稳健康发展。

而在此前作政府工作报告时，李总理也指出，“我们需要坚持住房的居住属性”，他承诺要加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，加强房地产市场分类调控。

这几天，青岛、南京等城市也都相继出台限购限贷政策。

那么，在这样的背景下，未来的房地产投资将何去何从呢？

海通证券姜超认为，货币推涨房价，地产泡沫已现。随着人口老龄化的到来，地产会迎来大周期的拐点，因此本轮房价上涨其实已经与人口结构角度的刚性需求无关，而是彻头彻尾的金融现象。

经济学家马光远认为，中国的好城市和好房子是稀缺资源，未来只有20%的城市住房具有投资价值，只有20%的楼盘才值得买。北上深广的房子，实质是一张分享城市公共资源和福利的船票。

同时，他提醒，2017年有通胀风险，这是考虑要买房的新因素。而未来十年，中产投资要有避险思维。

声明：本文内容仅代表原作者观点，不代表21世纪经济报道，不构成投资建议。

21君

小伙伴们，你认为北京楼市调控政策的升级，是否会使北京房地产市场降温呢？