敢素颜朝天的样板间：这可能是成都最好的洋房之一！
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装修，一度是不少成都购房人心中的痛。
在楼市火的一塌糊涂的时候，眯着眼睛买房，连样板间、楼书都不看的大有人在（包括发哥我）。
如今，随着调控深入、规则制定的完善，最重要的是由卖方市场转入买方市场，产品为王的时代重新走上舞台。于是，样板间成为许多购房者买房的一个重要考察内容。
目前在成都市场，样板间基本存在以下三种情况：要么样板间以整改等为由不开放，要么是配置了家居家电的“豪装样板间”，要么是不带家具软装的“素颜样板间”……感觉5分钟就可以逛完的素颜样板间，究竟如何看懂其中的门道？
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▲龙湖·天宸原著实景
前天，位于武侯新城的龙湖·天宸原著拿预售，3栋洋房264套全部出货——这也是去年这个高价地频出的成都主城区热门区域开出的首个住宅全新项目。
在区域、交通、配套趋同的情况下，敢于在同区域内第一个吃螃蟹的龙湖·天宸原著，又敢于亮出自己的“素颜样板间”，其在产品打造上有何不同之处？今天，发哥就以其墅级洋房为例，教你看懂“素颜户型”。
A
看户型设计
在清水房时代，户型其实是仁者见仁的事情。但在精装盛行的当下，它基本决定了你日后难有大的改动。以下几个维度，有助于大家判断户型优劣。
▲建面约147平米户型装饰装修意境创想图
1实用性
多大的面积合适，不同人群有不同定义。天宸原著洋房的定位，就是满足都市中产家庭的深度改善换房需求，简单概括：墅级洋房、一个户型、多变空间！建面约147平米的主力户型，户户南北通透，前庭后院，户户看中庭……用洋房的价格享受近似于别墅的居住感受，这是天宸原著给人留下的第一印象。
▲龙湖·天宸原著实体样板间实景（下同）
2功能性
整个洋房区均配置两梯两户的“电梯入户”标准，户户南北通透带双阳台，层高3.1米、最大面宽约14米，其中客厅阳台长度约6米，面积超过10平米。以主力户型建面约147平米户型为例，为加强私密，老人房与主卧分区设置、每个卧室尺度适中，次卧还能有效兼顾二胎家庭的儿童房使用需求。
3可变性
对于有更大居住尺度的家庭来说，天宸原著两个跃层也能有效兼顾。其基本户型也与147户型基本一致：建面约168平米的顶跃，客厅部分挑高，顶楼一个书房带卫生间。底跃建面约304平米，其带有地下挑高部分，通过采光井向下采光和通风。
▲建面约168平米顶跃
4纯粹性
居住纯粹性，是高端小区有别于普通改善盘的一大区别。天宸原著在这一点上做得很纯粹：放弃了出货更快、货值更高的纯洋房产品，追求小区低密的纯粹性；放弃了大围合，保证户户南北板式通透的户型纯粹性；放弃了小面积段刚改需求，保证了小区圈层的客群纯粹性。
B
看装修水准
装修，无疑是此前争议极大的一环。而龙湖·天宸原著敢于亮出素颜出镜的样板间，去掉莫须有的软装和家具家电，全部按交房标准实景呈现。
▲龙湖·天宸原著实体样板间实景(下同)
龙湖·天宸原著的装修价格，在同区域已开盘的新盘中不算最高，但在品牌上却引入多个世界一线商家的中高配版型号。比如德国威能的地暖、美国HONEYWELL的新风、麦克维尔中央空调、施耐德电气，以及汉斯格雅等品牌卫浴。
另外，包括进门玄关、电视墙等处还引入了意大利进口水墨画梦幻蓝玉、进口贝拉白玉，而像洗碗机、净水器、电子密码锁、微波炉以及龙湖自己研发的“千丁”智能安防系统也一应俱全。
目前，龙湖的样板间已对准业主开放，所见即所得，并在显著位置标明了产品品牌及型号，能更直观地感受装修细节。
C
看小区规划
在专注样板间之外，看懂小区总平图也十分重要。同一块地，是像栽葱一样地修成“牵手楼”，还是更讲究小区的舒居而有所取舍？我们从规划上便可窥见小区定位。
▲龙湖·天宸原著总平图
1容积率：2.8以下
龙湖·天宸原著，2017年7月拿地，占地近73亩，容积率2.8。如果抛开其商业部分，留给住宅的容积率其实更低。从规划之初，也就决定了天宸原著是以低密物业为主打。
▲龙湖·天宸原著意境创想图（下同）
2布局：别墅+洋房
整个小区舍弃了传统的全围合布局，只是将商业部分呈L型规划在邻武侯大道的主干道一侧，既与住宅区完全隔离互不干扰，又能充分保证住宅区的私密和降噪降尘。别墅+洋房的低密产品搭配，在同区域来说比较罕见。
3户型：南北通透2梯2户
整个住宅区，总共3栋洋房、8栋别墅，仅438户，且全部户型南北朝向。264套洋房，均采用2梯2户的“电梯入户”、3.1米层高，楼间距足够，其中，7、8号楼还享受双中庭。这种一般在别墅产品中才会出现的配置，用在洋房产品中，已算高配。
D
看公共区域
小区公共区域的打造，最能体现开发商对细节和品质的追求。
▲龙湖·天宸原著公共区域实景（下同）
以景观专家闻名的龙湖，对于天宸原著的设计灵感，源自北宋的大师名作《远岫晴云图》。整个园区中轴线犹如一幅画卷徐徐展开，通过“一轴二园”的节点打造，将别墅区和洋房区两个组团有机结合又相对独立，最终营造出“云山映画”宋韵东方的轴线景观。
你只知道自家楼下有草有树有条路，岂知在别人家小区，光墅级洋房的公区就可以吹上半天的龙门阵。
E
看开发商品牌
为什么我们一直强调买房首选品牌开发商的房子，一是不怕烂尾，二是有品质保障，更最重要的还是口碑。
在相同区域、类似产品的PK中，品牌房企的产品一定是更有竞争力、打动力以及后期品牌溢价能力的。龙湖，以产品研发、景观铸造、物业服务等著称。选择这样一个追求细节、爱惜羽毛的开发商，从某种程度上说，就是选对产品的根本保证。
最后，还是说一说对区域、价格这两个争议较大问题的一点个人看法：
01
如何看待天宸原著的价格
天宸原著所在的武侯新城，是去年成都拿地最火爆的区域之一，包括龙湖、保利、金茂、中粮、金科等品牌开发商相继入驻，且多宗土地楼面地价破万。此次龙湖的住宅能率先入市，离不开其相对较低的土地成本，而随着上述高价地的陆续入市，区域内新房价格或迎来新一轮波动。
▲项目区位图
另外一方面，从近两个月成都新房供应看，产品分化日趋明显，在刚需楼盘平稳走低的同时，多个改善型项目的价格有了一定突破。可以预见，高总价的改善产品未来将成为高端市场的主流。
改善家庭早换房，从当前趋势来看，该走上家庭议事日程了。
02
如何看待武侯新城新板块
▲龙湖星悦荟意境创想图（最终呈现效果以实际为准）
武侯新城一度被视作“成都高端居住第三极”，区域内入驻多家世界五百强企业、上市公司，拥有3号线二期、9号线、10号线多条地铁，龙湖星悦荟、武侯万达、大悦城、吾悦广场等商场布局其间，龙江路新城分校、川大附属实验小学、武侯实验中学等教育资源环绕，这些优质的主城区配套都像极了当年的金融城、攀成钢片区，虽然目前城市面貌不足，但这确实是一个新兴板块发展的必经过程，未来潜力巨大。
总体说来，在新房与二手房价差无限接近的当下，产品为王理念的回归，对购房者来说是一件好事。一分钱、一分货，愿意为好产品买单，才是楼市进入良性循环之后，市场规律下的一种双向选择。不论对于开发商还是购房者来说，暴利时代正在结束、产品时代正在重塑。